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AMI nº
500+
Agentes activos
1.200+
Transacções
★ 4.9/5
Avaliação
Análise que outros não fazem
Argumentos concretos. Sem promessas vazias.
Yield calculada, não estimada
Apresentamos yield bruta E líquida com todos os custos reais incluídos. Sem números enganosos.
Análise de reabilitação
Custos de obras, potencial de valorização e projecção de rendas pós-reabilitação antes de comprar.
Due diligence imobiliária e fiscal
Caderneta, licenças, contratos de arrendamento existentes, dívidas de condomínio e situação fiscal do imóvel.
Financiamento especializado
Acesso a linhas de crédito para prédios de rendimento e projectos de reabilitação urbana.
Projecções a 5 e 10 anos
Modelização financeira com cenários de rendas, vacância, revalorização e saída do investimento.
Transacções confidenciais
Prédios de rendimento são frequentemente vendidos com total discrição. Temos acesso a esse mercado.
Como trabalhamos
- 1
Perfil de investimento
Define objectivo (yield, reabilitação, revenda), budget e zona preferencial. Recebemos e activamos a pesquisa.
- 2
Análise financeira prévia
Para cada oportunidade preparamos yield líquida calculada, cenários de valorização e comparação com alternativas de mercado.
- 3
Due diligence e fecho
Verificamos toda a documentação, coordenamos peritagem técnica e acompanhamos o processo até à escritura.
Prédios em carteira
Selecção actual. A maioria com análise financeira já preparada.
Lisboa — Mouraria
Off-MarketPrédio 8 fracções · 650m² ABC · Obras parciais
€ 1.800.000
Porto — Campanhã
ExclusivoPrédio 12 fracções · 900m² · Yield bruta 7,2%
€ 2.100.000
Braga — Centro
NovoPrédio 6 fracções · 480m² · Totalmente arrendado
€ 980.000
Oportunidades ilustrativas · disponibilidade sujeita a confirmação
Registe o seu perfil de investidor
Oportunidades seleccionadas directamente para o seu perfil.
Perguntas frequentes
Após dedução de IMI, condomínio, seguros, manutenção, gestão e IRS, a yield líquida em Lisboa situa-se tipicamente entre 3,5%–5%. Zonas de maior procura têm menor yield mas maior segurança de valorização.
Estimamos o custo de reabilitação (€/m² por tipo de intervenção), o valor de mercado das fracções pós-obras e as rendas de mercado actuais. A diferença entre custo total e valor final é o potencial de valorização.
Isenção de IMT em imóveis urbanos com estado de conservação 'médio' ou inferior destinados a reabilitação. Redução de IVA na empreitada para habitação própria e permanente. Isenção temporária de IMI em imóveis reabilitados. Aconselhamos consulta fiscal antes de qualquer decisão.
Sim. Temos experiência em transacções com não residentes, fundos imobiliários e family offices. Coordenamos com advogados e consultores fiscais especializados neste tipo de clientes.
Sim. A compra transmite os contratos de arrendamento em vigor. É fundamental analisar os contratos antes da compra: tipo, renda, prazo, possibilidade de actualização e direitos dos arrendatários.